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2017年1月至9月,全国300城市土地供需总量较去年同期均有增长,地价整体呈上涨态势,但涨幅有所收窄,出让金同比增加逾三成。 10日,中国指数研究院公布的最新数据显示,2017年1月至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额21665亿元,同比增加42%。 2017年9月,全国300个城市土地出让金总额为4088亿元,环比增加21%,同比增加30%。其中,住宅用地出让金总额为3548亿元,环比增加25%,同比增加32%。1月至9月,全国40个大中城市出让金过半数同比增加,其中北京增加明显,本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元;同比下滑城市中,银川、苏州降幅超五成,一线城市中深圳、上海入围。 从全国土地市场来看,上半年一二线城市调控深化,需求外溢至周边三四线城市;三季度以来,一二线城市继续落实调控,平均溢价率同比均降,一线供应继续放量,三四线延续上半年升温态势,9月底,南昌、重庆等多城扎堆发布调控新政。 分城市来看,今年以来一线城市供地持续加码,前三季度供应量均有增加,带动成交量随之上涨,出让金总额同比增逾四成;二线城市坚持“分类调控、因城施策”,前三季度平均溢价率均有下滑,收金同比涨幅较去年同期大幅收窄;需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场供求升温,收金及均价同比上涨。 从楼面均价来看,全国地价整体呈上涨态势,涨幅较去年同期有所收窄,三四线城市地价增近六成。1月至9月,300个城市成交楼面均价为2384元/平方米,同比上涨28%;其中住宅类用地成交楼面均价为4110元/平方米,同比上涨25%。 从溢价率来看,1月至9月,平均溢价率稳中有降,一二线溢价水平前三季度同比均降,落实调控效果显现。前9月,300个城市土地平均溢价率34%,较去年同期下降14个百分点;其中住宅类用地平均溢价率39%,较去年同期下降22个百分点。 延伸阅读>>> 国家统计局局长宁吉喆昨日在国务院新闻办举行的发布会上表示,今年中国经济实现预期目标“没有任何问题”,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。 尽管三季度数据还未公布,但从已经得到的数据看,比如1~8月份规模以上工业企业的利润比上年同期增长21.6%,增速比上月加快。9月份中国制造业采购经理指数是52.4%,是2012年5月份以来最高的。非制造业商务活动指数达到55.4%,也是2014年6月份以来最高的水平。“利润是硬道理,反映了企业经营状况的好转。制造业的景气指数和各分项指数,总体显示出景气的一面、繁荣的一面。”宁吉喆认为,今年中国经济实现6.5%左右的增长目标没有问题,可能还会更好,经济稳中向好的趋势没有改变。 宁吉喆补充道,在看经济增长速度的同时,还要看就业、物价、环保等其他方面。近几年来,就业形势非常好,物价低于预期水平,生态环境在改善。从这些指标综合起来看,实现今年经济社会发展的主要目标完全是有信心、有条件、有能力的。 党的十八大以来,中国经济步入新常态,尽管经济增速有所放缓,但仍保持中高速增长。宁吉喆指出,经济发展新常态,一个是经济增长从过去曾经的高速增长到目前的中高速增长。数据显示,2013~2016年,中国国内生产总值年均增长7.2%,高于同期世界2.6%和发展中经济体4%的平均增长水平。还有一个重要方面就是结构优化,从投资和消费的比例关系上看,消费已经成为经济增长的主要驱动力,近几年来,消费对经济增长的贡献率在50%以上。虽然投资在经济增长中仍然起着关键作用,但消费对发展起着基础性作用,是主要驱动力。 新常态的第三个特征就是动能转化。新动能加快成长,所谓新动能,即新产业、新业态、新商业模式。新产业,即高技术产业和战略性新兴产业等保持着快速增长。新产业在大众创业、万众创新推动下,不断地推出新产品和新服务。所谓新业态,比如共享经济、分享经济、网上零售,有很多新的业态随着“互联网+”和高新技术的应用推广,日益茁壮成长。 数据显示,2016年,钢铁、煤炭产能分别退出6500万吨以上和2.9亿吨以上,超额完成年度目标任务;煤炭去产能1.28亿吨,完成全年目标任务的85%。2016年末,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其中住宅待售面积下降11%。今年8月末,商品房待售面积同比下降12%。 宁吉喆表示,党的十八大以来,房地产行业总体还是在持续发展的。房地产市场这几年一个突出的特点,就是分化现象比较突出,一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。同时,三四线城市因为过去住宅建设得比较多,存在着较大库存,国家在供给侧结构性改革中也提出去库存,其中包括房地产去库存。 2016年底,中央经济工作会议确定“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,之后全国各大城市推出一系列房地产调控措施。 宁吉喆指出,针对分化的形势,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。 |
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