项目 | 说明 | 备注 |
基金名称 | 沈阳增鑫股权投资中心 | |
基金性质 | 有限合伙型 | |
普通合伙人 | 辽宁华邦投资有限公司 | |
管理人 | 辽宁华邦投资有限公司 | |
基金规模 | 预计1-1.5亿元 | |
基金存续期限 | 2年,普通合伙人可依情形决定延长1年 | 有条件转让 |
基金投资人 | 合格的机构投资者或自然人 | |
基金认购额 | 200万元人民币 | |
投资方向 | 房地产投资,包括股权投资、合法债权投资、夹层投资以及参与房地产项目开发等 | |
投资周期 | 3-24个月不等 | |
预期投资回报 | ≥10% | 预期年均投资收益率 |
投资构成 | 优先级与劣后级投资比例不高于5:1 | |
有限合伙人 | 少于49个 | |
基金托管人 基金监管人 | 中国建设银行股份有限公司 | |
管理费用 | 管理人每年提取合伙财产的2%作为管理费用 | |
基金收益 分配方式 | “M”为可分配收益,按如下次序进行分配: (1)归还优先级有限合伙人投资本金(B); (2)按照预期收益率支付优先级有限合伙人预期收益; (3)归还劣后级有限合伙人投资本金(L)以及普通合伙人投资本金(P); (4)M扣除(1)(2)(3)项后的剩余部分(N)提取20%作为普通合伙人奖励金后,再由优先级份额和劣后级份额按照1:4比例进行分配。 |
二、安全保障
1、合约约定,优先级LP的预期收益没有达到时,GP不参与收益分成,这事优先级LP的第一层收益保障;
2、第一层安全保障不足以保证优先级LP预期收益的,劣后级LP投资额不参与收益分成,这是优先级LP的第二层收益保障;
3、第二层安全保障扔不足以保证优先级LP预期收益的,劣后级LP投资额作为优先级LP的第三层收益保障。
三、风险控制体系
基金计划(合伙企业)设立投资决策委员会,负责对项目投资的决策权,投委会采取一人一票的议事原则,投委会对于拟投项目须全票通过后,普通合伙人可以对拟投项目进行投资,投资决策委员会成员为GP、LP推选代表组合,其中GP(辽宁华邦投资有限公司)委派三人,LP推选或对外选聘专家两人,共计五人组成。
四、基金的投资方式
包括直接股权投资、合法债权投资、“夹层投资”在房地产行业盘整阶段进入,投资与法律关系清晰、市场前景好、风险可控和预期投资收益高的优质项目,获得高额汇报。
五、基金的核心优势
1、专业的顾问团队——联祥集团——强大的综合性支持平台
① 依托公司网络资源优势,品牌优势、仙姑来源广泛;
② 全面的行业研究支持,把握寒夜发展机遇;
③ 丰富、领先的房地产市场销售经验,为投资项目提供全方位的服务。
2、专业的管理团队——华邦投资——专业的房地产投资及管理能力
① 强大的联合投资领导力,自由资金和管理资金共同投资分散风险,聚被持续投资能力;
② 多年对于房地产企业投资风控经验,善于挖掘开发商项目潜在价值,强有力的全程管控能力;
③ 科学安全的组织运作架构。
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